โฉนดที่ดินมีกี่แบบ? ครุฑแดง ครุฑเขียว ครุฑดำ และเอกสารที่ดินอื่นๆ

ก่อนซื้อที่ดินต้องรู้ว่าเอกสารที่ผู้ขายถืออยู่เป็นแบบไหน เพราะแต่ละแบบให้สิทธิไม่เท่ากัน บางแบบซื้อขายและกู้ธนาคารได้ บางแบบซื้อขายไม่ได้เลย

สรุปเอกสารสิทธิ์ที่ดินแต่ละแบบ

เอกสารสิทธิซื้อขายจำนอง/กู้
โฉนดที่ดิน น.ส.4 จ. (ครุฑแดง)กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ได้ได้
น.ส.3 ก. (ครุฑเขียว)สิทธิครอบครอง มีระวางภาพถ่ายทางอากาศได้ได้
น.ส.3 / น.ส.3 ข. (ครุฑดำ)สิทธิครอบครอง ไม่มีระวางได้ (ต้องประกาศ 30 วัน)ได้ แต่ธนาคารรับน้อย
ส.ค.1แจ้งการครอบครองที่ดินส่งมอบการครอบครองเท่านั้นโดยทั่วไปไม่ได้
ส.ป.ก. 4-01สิทธิทำกินเพื่อเกษตรกรรมไม่ได้ (ตกทอดทางมรดก)ได้กับสถาบันการเงินบางแห่งตามเงื่อนไข
ภ.บ.ท.5ใบเสียภาษีบำรุงท้องที่ ไม่ใช่เอกสารสิทธิ์ไม่ควรซื้อไม่ได้

โฉนดที่ดิน (ครุฑสีแดง)

เป็นเอกสารที่ดีที่สุด แสดงกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ มีการรังวัดและหลักหมุดชัดเจน ค้นหารูปแปลงและพิกัดได้ด้วยเลขที่โฉนด (ดู วิธีค้นหาแปลงที่ดิน) และใช้เป็นหลักประกันกู้ธนาคารได้ทุกแห่ง

น.ส.3 ก. (ครุฑสีเขียว)

หนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่มีระวางภาพถ่ายทางอากาศ แนวเขตค่อนข้างชัด ซื้อขายและจำนองได้ทันที และยื่นขอเปลี่ยนเป็นโฉนดได้

น.ส.3 และ น.ส.3 ข. (ครุฑสีดำ)

หนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่ไม่มีระวาง แนวเขตอาจคลาดเคลื่อน การจดทะเบียนซื้อขายต้องประกาศ 30 วันก่อน ควรรังวัดสอบเขตก่อนซื้อ

ส.ป.ก. 4-01, ส.ค.1 และ ภ.บ.ท.5

เอกสารกลุ่มนี้ไม่ใช่กรรมสิทธิ์และมีข้อจำกัดเรื่องการโอนมาก ผู้ซื้อที่จ่ายเงินซื้อ "สิทธิ" ในที่ดินลักษณะนี้มีความเสี่ยงที่จะไม่ได้รับความคุ้มครองตามกฎหมาย ควรปรึกษาหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก่อนเสมอ

เช็กลิสต์ตรวจโฉนดก่อนซื้อ

มองหาที่ดินมีโฉนด? ดูประกาศขายที่ดินล่าสุด หรือลงประกาศขายที่ดินฟรีพร้อมระบุประเภทเอกสารสิทธิ์ให้ผู้ซื้อตัดสินใจได้เร็วขึ้น

คำถามที่พบบ่อย

โฉนดที่ดินแบบไหนดีที่สุด?

โฉนดที่ดิน (น.ส.4 จ.) ครุฑสีแดง เพราะเป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ มีการรังวัดแนวเขตชัดเจน ซื้อขาย จำนอง และใช้ค้ำประกันเงินกู้ได้

น.ส.3 ก ครุฑเขียว ซื้อขายได้ไหม?

ซื้อขายและจำนองได้ เพราะเป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (สิทธิครอบครอง) แต่ยังไม่ใช่กรรมสิทธิ์สมบูรณ์ สามารถยื่นขอออกโฉนดได้เมื่อเข้าเงื่อนไข

ที่ดิน ส.ป.ก. ซื้อขายได้ไหม?

ส.ป.ก. 4-01 เป็นสิทธิทำกินเพื่อเกษตรกรรม ห้ามซื้อขาย ตกทอดได้ทางมรดกให้ทายาทที่เป็นเกษตรกรตามที่กฎหมายกำหนด แม้จะมีนโยบายเปลี่ยนเป็นโฉนดเพื่อการเกษตร ก็ยังมีข้อจำกัดเรื่องการโอนและการใช้ประโยชน์ ควรตรวจสอบกับ ส.ป.ก. ก่อนตกลงใดๆ

ภ.บ.ท.5 คืออะไร ซื้อขายได้ไหม?

ภ.บ.ท.5 คือหลักฐานการเสียภาษีบำรุงท้องที่ในอดีต ไม่ใช่เอกสารสิทธิ์ การซื้อขายทำได้เพียงส่งมอบการครอบครอง มีความเสี่ยงสูง และมักเป็นที่ดินของรัฐ

ดูยังไงว่าเป็นโฉนดครุฑสีอะไร?

ดูตราครุฑด้านบนกลางของเอกสาร: สีแดง = โฉนดที่ดิน, สีเขียว = น.ส.3 ก, สีดำ = น.ส.3 หรือ น.ส.3 ข และดูชื่อเอกสารที่พิมพ์ไว้ประกอบเสมอ

มีที่ดินอยากขาย?

ลงประกาศขายที่ดิน บ้าน คอนโด ได้ฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย

ลงประกาศขายที่ดินฟรี ดูประกาศขายที่ดินล่าสุด